楼市调控三管齐下问责机制成亮点　

来源：京华时报发布日期：2011-04-19 18:13字号： T | T

摘要：3月14日，国务院总理温家宝在回答中外媒体提问时表示，“至于房价，我们也是三管齐下。第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求……

3月14日，国务院总理温家宝在回答中外媒体提问时表示，“至于房价，我们也是三管齐下。第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。”

　　通过温总理对于房价的表态，可以大致推断出下一步楼市调控“子弹究竟往哪飞”。　

　　提高存款准备金率成为常态

　　央行18日宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自去年以来第9次上调存款准备金率，此次上调大约冻结银行资金3600 亿元。虽然此次上调存款准备金率目的和之前基本一致，即旨在回笼资金，抑制国内通胀，并非直接针对房地产市场。但从去年起，央行连续数次上调存款准备金率和加息，这表明针对房地产行业，央行实施紧缩的货币政策，受制于融资渠道变窄及资金链压力加大等多重因素影响，开发商打折促销等“隐性降价”活动，必将呈现愈演愈烈的趋势。

　　房贷优惠无迹可寻房产税或全面铺开
　
　　根据国家目前最新的房贷政策，首套房贷折利8.5折，但包括四大银行在内的多家银行已经“心照不宣”地取消首套房贷利率，转而执行房贷基准利率；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；三套房以及上更是直接停贷。这一系列房贷政策的调整，大大提高了包括首次置业在内的购房门槛，加重楼市观望情绪。上海、重庆房产税试点的推行势必增加热衷于投资大户型、多套房等炒房客们的持房成本，促其尽快抛出手中多余房屋。

　　地方政府问责机制将落实

　　和前两轮楼市调控相比，第三轮楼市调控明确提出，地方政府要对当地房价负责。各大中城市出台限购令之外，还要向社会公布房价控制目标。与此同时，“住建部与地方签保障房军令状”、“国土部发出通知严禁各地再出‘地王’”等运用多重行政手段，从供给和需求两方面入手加大对房地产市场干预力度，让房地产市场早日回归到一个健康合理的水平。