第12周楼市分析：成交总量回暖大户型开始反弹

来源：中国证券报万晶发布日期：2011-04-19 17:24字号： T | T

摘要：“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析，2011年第12周，2011年3月21日至2011年3月27日，石家庄商品房总备案667套，比上周备案套数总数上涨约2%；其中，销售住宅备案398套，比上周住宅备案总数上涨约31%，占本周总备案量套数的60%；商服销售备案182套……

——2011.03.21~2011.03.27一周楼市观察

    据“石房在线”网楼市行情系统数据统计分析，2011年第12周，2011年3月21日至2011年3月27日，石家庄商品房总备案667套，比上周备案套数总数上涨约2%；其中，销售住宅备案398套，比上周住宅备案总数上涨约31%，占本周总备案量套数的60%；商服销售备案182套，占本周总备案套数的27%。

    在住宅销售中，住宅备案套数本周继续缓慢回升，这也为房价的固若金汤添加了筹码；本周“办公”再度“0”成交，不知是否备案数据出现了问题。

阳春三月成交总量缓缓回暖

    2011年3月21日至2011年3月27日，石家庄商品房销售总备案667套，销售面积达到52451平米，备案套数比上周上涨约2%，销售面积比上周下降约19%；其中，住宅销售398套，占总销售套数的60%，销售面积40430平米，占总销售面积的77%；商业服务销售182套，占总销售套数的 27%，销售面积4620平米，占总销售面积的9%；办公销售0套，占总销售套数的0%，销售面积0平米，占总销售面积的0%；其他销售87套，占销售总套数的13%，销售面积7401平米，占总销售面积的14%。

    2011年第12周，石家庄楼市成交总量开始缓慢回暖，而成交面积却开始下滑，这也意味着在限购令影响下，大面积户型成交趋冷，而房价却仍旧未出现波动的趋势。

    住宅成交同步回头大户型异常反弹

    2011年3月21日至2011年3月27日，石家庄住宅销售总备案398套，销售面积40430平米，其中，60平米以下小户型销售17套，占住宅销售套数的4%，销售面积812平米，占住宅销售面积的2%，60-80平米中小户型销售175套，占住宅销售套数的44%，销售面积12682平米，占住宅总销售面积的31%，80 -100平米中小户型销售36套，占住宅销售套数的9%，销售面积3290平米，占住宅总销售面积的8%，100-120平米的中大户型销售46套，占住宅销售套数的12%，销售面积达5107平米，占住宅总销售面积的12%，120-150平米的大户型销售63套，占住宅销售套数的16%，销售面积 8338平米，占住宅总销售面积的21%，150平米以上的大户型销售61套，占住宅销售套数的15%，销售面积10201平米，占住宅总销售面积的 25%。

    2011年3月21日至2011年3月27日，销售住宅备案398套，比上周住宅备案套数上涨约32%；销售面积40430平米，比上周住宅备案面积上涨约57%。

    本周楼市成交总量比上周有微弱提高，但是住宅成交开始回暖，80㎡以下的小户型仍旧是市场上最受欢迎的住宅产品，而120㎡以上的大户型本周突破了限购令的“严寒”，几乎占据了成交面积的半壁江山，这也是限购令出台后大户型备案套数首次走高。