百姓置业倾向逐步外移 新三区热度持续上升

  来自某数据中心的最新数据显示，2017年石家庄二手住宅市场挂牌价格涨跌互现，市场逐步趋于理性。去年二手住宅全年最高价格出现在6月，均价为17805元/平方米。 □本报记者 陈霞

  对于石家庄楼市而言，经历了2016年石家庄二手房房价一路走高的态势后，2017上半年的石家庄房地产市场，已不再具备2016年拉升价格的强劲推动力，2017年上半年石家庄二手房挂牌价格已呈现出涨幅放缓的局面。9月份石家庄全面开启限购政策以来，截止到去年年底，石家庄二手房住宅挂牌价已出现三连降。

  据某数据中心数据显示，2017年12月，石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平方米，环比下降3.31%，同比上涨16.06%。从二手住宅挂牌均价走势来看，1-9月涨跌互现，但总体保持了小幅上涨的态势。而9-12月份，二手住宅挂牌均价环比降幅变大。2017年全年最低价格出现在1月份，均价为14524元/平方米；全年最高价格出现在6月，均价为17805元/平方米。

  从区县关注度分析看，裕华区二手住宅最受欢迎。石家庄房天下数据中心数据统计显示，2017年石家庄区县搜索前三位是裕华、桥西、长安，搜索比例分别占24.80%、19.52%、17.35%。从各区二手房价走势来看，2017年，栾城二手房挂牌均价上涨幅度最大，藁城和正定紧随其后，裕华区依然是二手房挂牌均价最高的区域。

  从商圈关注度看，众美跃居榜首，新三区热度上升。数据显示，2017年石家庄二手房市场最受关注的商圈是裕华区的众美，其次为栾城以及高新区的天山海世界。上榜TOP10的新三区商圈占了四个席位，鹿泉两个、栾城一个，藁城一个，由此可见，百姓置业倾向逐步外移，新三区热度持续上升。

  从楼盘关注度看，石家庄房天下数据中心数据显示，2017年石家庄市二手住宅楼盘中，果岭湾、恒大绿洲和保利花园位居关注度前三，果岭湾成为2017年楼盘人气之王。进入TOP10的楼盘中，鹿泉的楼盘共有3个入榜，高新区3个楼盘入榜，长安、栾城、裕华、桥西各有1个楼盘入榜，新华、藁城、正定则没有楼盘入榜。

  从户型、价格、面积关注度分析看，70-90平方米两居最受关注。2017年石家庄市网友搜索两居室的比例为46%，其次是三居，搜索比例占32%，一居的搜索量比例也相对较高，占比14%。

  从2017年市场情况来看，石家庄二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高。2017年石家庄70-90平方米的二手房搜索量占比最高，为20.03%；90-110平方米的二手房搜索比例占14.92%，位居第二位；50-70平方米的二手房搜索比例占14.78%，位居第三。

  石家庄某数据中心数据显示，2017年石家庄，100-150万元的二手房最受网友关注，搜索比例24.51%，其次是50-80万元的二手房，搜索比例为21.25%，位居第二位，80-100万元的二手房，搜索比例为19.49%，位居第三位。今年100-150万元的二手房搜索比例跃居榜首，可见购房者能够接受的心理价位也连年上升。