导读：据北京住建委提供的数据显示，目前房产中介自行关闭138家门店，另还有520家中介机构及门店被查处。同时，北京各中介门店普遍下调了中介费，背后透露重大信号！2017年不容易，熬过去会是春天吗？

一、业务量基本为零：北京中介138家门店关闭，520家被查！

一位地处北京大兴区的地产中介经纪人王小姐告诉《证券日报》记者，受北京“3·17”新政影响，该区4月份的业务量较3月份出现明显下滑，且多家门店业务量基本为零。由于其薪酬来源主要是业绩提成，也就是说在成交量大幅下降的同时，薪酬大幅缩水。该门店有员工无奈表示，若这种情况持续，后续可能另谋出路。

当前，在监管趋严、市场冷清等多重因素的影响下，包括链家、我爱我家等房产中介都在陆续关闭一些门店。

“中介关闭部分门店是对市场变化情况的一个正常反应，当然也体现了一些监管因素。”方正证券房地产首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，地产中介关闭部分门店主要有两方面的原因，一个是部分门店早前或存在不当操作，目前需要对其进行整改；另一个原因可能是考虑到接下来的楼市成交量会出现下降，且其收入不足已覆盖门店的经营成本，进而选择关闭门店。

针对关店类型，链家有关负责人介绍称，北京链家优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，对三类门店进行关闭：一是原来在商办小区的中介门店；二是一层居住类改商业出租的门店；三是主营高价二手房的门店。

据初步统计，已累计关闭近87家门店，其中商办44家、原开墙打洞34家、学区9家，更多的数据目前还在进一步统计中。此外，我爱我家、房天下等房产中介机构也在逐渐关闭部分门店。据北京住建委提供的数据显示，目前除中介自行关闭138家门店外，另有520家中介机构及门店被查处。

业内人士分析称，对于热点城市来说，无论是中介门店被关停还是自主关停，都在一定程度上预示着当前楼市调控政策的落地生效。若未来各地能严格执行楼市相关的调控政策，不排除会出现大批中介门店被关停的可能。

二、多家中介下调中介费，背后透露重大信号.

近日，记者从北京多家中介门店获悉，北京各中介门店普遍下调了中介费。

多名链家中介门店工作人员对记者表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%。以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在只要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠。

在房价居高不下的情况下，2.7%的中介费也被购房者诟病。在日前的一份"购房成本大调查"中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。

为何大家会觉得中介费高？对此，分析人士认为这与房价的绝对值高有关。一套300多万的房子，光中介费就近10万。另外，国外中介费一般都是买卖双方承担，分担了压力。但国内买房人不光是中介费，在买卖过程中所有的税费，在法律上需要由卖方承担的税费，现在基本上全部由买方承担。买房人会觉得中介费压力比较大。

目前的二手房中介费到底是怎么定的呢？业内人士指出，两年前，发改委有一个地方性规定。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。但最近一两年政策有所调整，现在只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的。从各个城市来看，收费基本集中在2%到2.7%之间。

记者从多家中介公司内部人士处获悉，中介行业以及各中介公司已经在着手研究中介费的降低和相关的改革措施。

据媒体报道，"五一"节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费;另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

三、楼市变天！12家银行停贷，122家提高利率

上周，其实在房地产市场上有个重要消息，有数据显示4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

利率的上调属于温水煮青蛙，并不会马上引起躁动，但是却能起到长远的效果，比如这里面银行对于二套房的态度，12家银行停贷也许只是开始，虽然很多银行没有明确停贷，但也基本上不再暧昧，采用了能拖就拖，能不批就不批的战术。这说明什么？

第一，银行拒绝当接盘侠，已经受到了某种指导，否则不会齐刷刷的对房贷特别是二套房贷款动手。

其次，在市场利率大幅提升的背景下，房贷利率加上资金占用成本已经很不划算，还不如直接去买债券更安全，更快捷，流动性也更强，所以部分银行采用了更为激进的手段收紧房贷。

第三，二套房购房者再难申请到贷款，也就意味着先买房再卖房的换房模式彻底破产。而经过了长期的房价上涨刺激，在老百姓的神经里，先卖房再买房，无疑是风险巨大的。所以通常大家都不愿意这么干。那么换房的改善需求将被严重抑制。

第四，在重点城市，房地产交易将大幅下降，中介将陷入关店潮。

其实我们可以算一笔账，你就知道银行如果停贷二套房意味着什么。现在我国自有住房率是9成，也就是说9成人都有自己的房子，只有10%的人是没有房子的，这其中简单按照8-2法则区分，80%是太穷，20%有点钱，也就是说全国只有2%的人是一套房的，绝大部分要买都是换房或者买二套房的。

那么就按现在的房地产存量房市值270万亿计算，比货币供应量160万亿超出了70%，是GDP的4倍。但要知道货币供应量都是被货币创造出来的，是通过货币乘数一轮一轮乘出来的，央行手里根本没那么多钱，在央行的资产负债表上，储备货币只有30万亿左右，这才是基础货币。如果拿基础货币来比较只有房地产市值的九分之一，换句话说如果拿央行的基础货币全去买房子，房子的价格要跌88%。还可以比喻为房子根本不需要挤兑，只要有10分之一的房子持有者套现离场，也就意味着我们将耗干所有货币。27万亿基础货币，对应的是差不多4万亿美元，现在的外汇储备根本支撑不了10分之一的房子持有者套现离场。

这么算，您是不是就清楚了？银行为什么要停止贷款了，说白了就是不能让你们离场，你们互相之间接盘我们不管，反正不能让银行变成接盘侠，因为这个盘子根本就接不起。如果按照破产清算的平均算法，你扔到房子里的钱，只能够拿回差不多10分之一，这跟你买一个即将跑路的P2P差不多了。那么现在的事情就变得有意思了，早跑的就是富豪，等里面10分之一的人跑掉的时候，你的房子就彻底不值钱了。而去年外汇储备下降了1万亿，意味着什么呢？7万亿人民币没有了，2.5%的人已经套现离场了。想到这怕不怕呢！现在你知道为什么要限制交易了吧，我相信未来进一步停贷是非常有可能的。甚至会直接用行政手段限制房子买卖，总之就是买到房子里的钱，尽可能的不让你再出来。

四、55城调控160多次

今年以来，房地产调控政策出台的次数之多、力度之大，超过了以往。截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。在密集的调控下，多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示，4月份，受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进指出，其研究院的报告中受监测的50个城市中，3-4月份，至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份，这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，环比减少14%，同比减少20%，均超过50个城市的总体成交跌幅。

中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示， 4月楼市成交整体下行，一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。

中国指数研究院的数据显示，4月一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。

五、退潮了

现在就是退潮了，谁能带着自己的钱撤退，谁就是上轮经济周期的大赢家，然后负债的那部分人，就是这个周期的牺牲品，他们来负责买单。每个周期都会有牺牲品，还记得当年的下岗吗，就是那样的。所以现在的主题就是看好你自己的钱。

投资的楼盘都是要有资金成本的，时间长了负担不起，没有资金滚进来，这个旁氏骗局就继续不下去。

所以你要是自住的比较多的城市我认为反而抛压不大，但是一二线这些热炒的不行，就是因为这些城市全是热钱滚动的重灾区，所以到时候这些城市的抛压会非常大，而且杠杆加的多，那时候肯定刷新你的三观。

中国的这一波房产潮，大体上和香港是差不多的，他们从来没有经历过楼灾，不懂得什么叫敬畏，香港人是不幸的又是幸运的，上次香港房产泡沫破裂，给无数人上了一课，后来得益于中国大陆楼市带动，无数眼看着要被坑一辈子的人又解套了，你看看后来香港房产再次飙升，多少本地人去买？都是大陆人在买，因为本地人已经懂得敬畏，而大陆人不知道，他们没上过这一课，所以香港人是不幸的又是幸运的，而以中国的体量，一旦房产套牢了，不会有人给他们解套了，这辈子咬牙还贷吧。

2017年不容易，熬过去会是春天吗？