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置家问答：交房时都要交什么费用？

扫描到手机置家有道来源：置家网发布日期：2015-06-24 10:12 字号：T|T

摘要：交房是大喜事，乔迁之喜，值得恭贺，但也有不少网友面对置业顾问通知交房时拉出来的万元甚至几万元账单感到困惑，为什么交房还要交这么多钱，这都是什么钱？都必须叫么？置家网来为您回答一下。

交房是大喜事，乔迁之喜，值得恭贺，但也有不少网友面对置业顾问通知交房时拉出来的万元甚至几万元账单感到困惑，为什么交房还要交这么多钱，这都是什么钱？都必须叫么？置家网来为您回答一下。

交房时的费用大概分为几类，主要费用是国家收取的相关税费、维修基金等，这直接关系房屋的合法性，是必须缴纳的，另一类是开发商的一些收费，这些一般按照合同约定交纳，还有就是业主不大喜欢的一些搭车收费，法律法规可能并不强制交纳，但是交房领钥匙时，往往作为必须的收费项目。

国家收取的相关费用如下：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的主要费用：

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

物业收取费用和其他搭车收费：

1、物业费，一般按照合同约定收取；

2、小区各类物料费，如进门卡、停车卡等；

3、车位费、车位管理费，有车的业主需要交纳，很多时候业主即便是购买了车位依然要交纳一定金额的管理费；

4、装修保证金、装修管理费、垃圾清理费；

5、预交水电费、电视费、暖气费、宽带费；

6、燃气接口费。

在交房时的各类费用中，如果不需要交纳房款，那么大头主要是契税、维修基金这部分费用，根据房屋总价不同，在石家庄这部分费用往往是接近或超过万元，，总价高的房子可以达到几万元。而物业费等费用则要根据具体情况而定，通常情况下，物业公司会要求交纳一年左右的物业费并搭车收取其他费用。

国家收取的各项税费、维修基金等必须要缴纳，开发商收取费用一般按照合同进行；各种物业费、搭车收费往往不胜枚举，是最容易引发纠纷和激化业主、物业矛盾的地方。特别是燃气接口费等费用，国家有关部门早已明令不再收取，但是很多楼盘还是作为一项必须交纳的费用存在，很容易产生矛盾。

责任编辑：薛腾飞关键字：交房要叫什么费交房时收费交房叫什么费

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