2013年1-6月石家庄二手房市场数据分析报告
扫描到手机 置家二手房 来源:置家网 发布日期:2014-07-01 15:06 字号:T|T
摘要:据置家网二手房数据监控中心和市房管局网站监控数据显示,2014年上半年,石家庄全市共成交二手房8783套,同比减少20.54%。
据置家网二手房数据监控中心和市房管局网站监控数据显示,2014年上半年,石家庄全市共成交二手房8783套,同比减少20.54%。其中,成交住宅类二手房8651套同比下降20.57%;非住宅类二手房132套同比下降18.01%。成交面积方面,上半年石家庄二手房共成交面积为753615.03平方米,同比减少18.67%。
从2014年上半年石家庄二手房成交走势上看,纵观2013年1-6月,全市二手房成交量同比去年除2、3月外全部处于增长状态,最高值出现在4月成交1973套同比增加1.18%,最低值出现在2月成交843套同比减少1.29%,同比降幅最大的为3月份同比减少66.26%。
2月由于春节因素成交量最低为843套。3月成交有所回升,3月全市共成交二手房1561套,环比2月大幅增长85.17%。4月为上半年成交最多月。在四月中下旬,石家庄政府部门对楼市进行规范整顿,“严查”秩序贯穿始终。新房市场由于受到严查的影响都处于关门停工状态,购房者纷纷转向二手房市场。二手房选择范围较大、总价较低、更符合购房者需求,以及户型实用性高等因素的影响。受学区房、婚房等刚性需求持续释放,以及部分之前处于观望态度的改善型需求入市,全市成交量整体上涨。而进入5、6月份,部分购房人群呈现观望心态,暂时搁置了买房计划。不过随着市场对政策的消化,预计7月部分购房人群将重新进入市场,预计2014年下半年的石家庄二手房市场不会差。
从市内五区的成交情况来看,裕华区成交量排在首位,成交2300套同比下降16.79%占总成交量26.19%;新华区成交2257套同比下降25.10%占总成交量25.69%;桥西区成交1457套同比下降23.23%占总成交量16.59%;长安区成交1427套同比下降14.58%占总成交量16.25%;桥东区成交1329套同比下降21.82占总成交量15.13%。综上分析,上半年六区除东高新区外均同比下降其中裕华区下降幅度最大。
从类型成交分析看,多层住宅成交6414套占总成交量73.03%,高层住宅成交1991套占总成交量22.67%;小高层住宅218套占总成交量2.48%,其他类型成交79套占总成交量0.89%。
从房价走势分析看,2014年上半年,石家庄二手住宅挂牌价呈现微降的态势。从走势上看,春节后石家庄二手住宅挂牌价大幅上涨。进入4月,涨幅达到最高值,随后在5、6月份五月全国楼市持续低迷,多地房价下跌,楼市调控放松政策不时传出,悲观情绪不断蔓延,关于房价拐点、楼市崩盘的传言四起,市场观望情绪愈加浓厚,对石家庄二手房市场产生了一定的影响房价首次下跌,之前房价一直稳步上涨的势头戛然而止。专家分析称,受全国楼市低迷影响,楼市波动只是暂时的,石家庄的房地产市场仍将稳步前行,大幅度或者大范围降价的可能性很小。
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