别墅市场转向:从“度假型”到“自住型”
扫描到手机 各地楼市 来源:扬子晚报 发布日期:2014-05-06 06:37 字号:T|T
摘要:“过去,别墅通常都比较远,周边配套不全,人们买别墅都是作为"第二住所",用于度假或者朋友聚会。”徐总说,“现在,交通发达,别墅闹中取静的优势越来越受到大众的青睐,很多人购买别墅作为“第一住所”,特别是随着“单独二胎”政策的放开,业主都是带着老人、小孩一起入住,充分享受其乐融融的家庭生活。”
南京的别墅主要集中在哪些地区?买别墅的人是哪些群体?买别墅需要考量哪些因素?说起“高大上”的别墅,总能激起人们的猎奇心理,总有说不完的话题。南京旺居地产作为专业销售豪宅别墅的代理公司,拥有丰富的别墅资源和海量的高端客户。江宁别墅资源集中,房地产市场稳步发展,旺居地产江宁分公司在业界知名度很高,为此,扬子晚报记者专门采访了南京旺居地产江宁分公司徐总。
依山傍水,江宁别墅多
“目前,南京别墅量最大的主要集中在江宁,另外在城东的仙林地区以及江北也有部分别墅。江宁区的别墅主要有三大板块,将军山板块、方山板块和百家湖板块。依山傍水,别墅的地理位置符合中国传统的风水理念。”
旺居房地产徐总介绍,三大板块各有优势,百家湖板块配套非常成熟,地铁通达;将军山板块离主城区最近,别墅群集中,配套也相对成熟,地铁开通以后交通也十分便利;方山板块交通稍远一些,靠近九龙湖,有山有水自然环境优美。方山板块以新别墅为主,建筑也很有自己的风格,配套还在建设,因此价格上略有优势。
买别墅看重“朋友圈”
别墅业主主要有哪些群体?他们看重哪些因素?旺居房地产徐总告诉记者,目前,购买别墅的主要是一些做企业的老总,高收入的公司金领或者外企高管,年龄在35-50岁左右。他们在购买别墅时,除了看重别墅的环境和周边配套(例如超市、学校)以外,还看重“小区的物业”和 “朋友圈”。以将军大道的玛斯兰德别墅区为例,其优质的物业服务吸引了不少业主。其物业由金陵饭店物业公司管理,提倡“管家式”的服务,以及“高级会所”的配套。“"朋友圈"也是很多业主购买别墅看重的一个因素。很多业主表示,在这里买别墅就是想和好朋友住在一起。”徐总说。
买别墅从“度假”向“自住”转变
哪些别墅成交量高?今年别墅的成交又有哪些新特点?旺居房地产徐总表示,从目前别墅的成交量来看,四五百万的别墅相对较高。别墅的性价比除了看交通、环境及配套以外,还有一点就是别墅的形式。一般来说,别墅有独栋、联排、双拼、叠加四种形式,同品质的小区,独栋价高,联排和双拼相对便宜。
“过去,别墅通常都比较远,周边配套不全,人们买别墅都是作为"第二住所",用于度假或者朋友聚会。”徐总说,“现在,交通发达,别墅闹中取静的优势越来越受到大众的青睐,很多人购买别墅作为“第一住所”,特别是随着“单独二胎”政策的放开,业主都是带着老人、小孩一起入住,充分享受其乐融融的家庭生活。”
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