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专家：政策若真心控房价不会没效果

扫描到手机地产声音来源：卓越理财发布日期：2014-03-13 15:47 字号：T|T

摘要：全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣指出，无论焦点来自何方，但中国楼市政策市属性是最根本的，政策如果真心遏制房价暴涨，并不会真的没有效果，过去我们的屡屡沦为空调的调控，并不是政策工具没效果，而是我们只是列出了工具，而没能真正地去运用这些工具。

全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣指出，无论焦点来自何方，但中国楼市政策市属性是最根本的，政策如果真心遏制房价暴涨，并不会真的没有效果，过去我们的屡屡沦为空调的调控，并不是政策工具没效果，而是我们只是列出了工具，而没能真正地去运用这些工具。

政策工具不是没效果而是没真正运用

朱大鸣认为，不少地方政府甚至以各种各样的方式回避自己给自己设定规矩。至于楼市变得如此不可收拾地步的责任，那是相当模糊而有弹性的，如此看来，相比之下，市场需求与供给的力量，在当下楼市中已经远远地退居后位了。

谁把中国经济推向泡沫化？

朱大鸣指出，2013年年初各从中央到地方种各样的抑制房价暴涨的政策，但是，回顾整个2013年人们发现，说到做不到导致了六月份之后房价暴涨，而且是以全局性的开足马力的上涨，人们会列举各种各样的理由，来说明房价上涨的必要性，诸如地方债务就危险了，民间高利贷和影子银行就大规模危机了，经济增长就疲软了，房价大规模上涨确实带来危机的暂时缓解，但是，也给整个中国房地产行业带了了不可逆转的伤害，同时也将中国经济推向泡沫化的舞台上了。

调控称空调是系统内发展观存在重大分歧

朱大鸣进一步解释，此前我们总是说调控沦为空调，制定的政策难以执行，这是因为整个系统的发展观存在重大分歧。

中央政府期望能够保持经济的均衡增长，而地方政府期望能够以最省力的土地财政方式驱动地方GDP的屡创新高。在这种情况下，本来信贷政策有松有紧是正常的行为，然而这些年来信贷政策别说难以紧缩，就连回归正常都难。信贷的无限扩张导致了货币的大量超发，短期刺激效应带来更多的是价格上涨和成本的抬升，不但没能提高中国制造的能力，反而是在自己挖自己墙角。

责任编辑：张燕凯关键字：暴涨楼市调控房价调控