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2013年东莞二手房均价升至7676元/平方米

扫描到手机置家二手房来源：信息时报发布日期：2014-01-10 08:19 字号：T|T

摘要：东莞二手房均价升至7676元/平方米，同比上涨约16%，涨幅高于2012年。业内人士认为，2014年东莞楼市利好消息多，预计二手房成交量仍将保持在稳定水平之上。

去年年底，东莞二手楼市依然火热，根据合富置业最新统计发布的数据，去年四季度东莞二手房成交量与价格都相当“企稳”，刚需房更是成为“香饽饽”。整个2013年度，东莞二手网签量则达到44176宗，较2012年大幅增加23.5%。而受其影响，东莞二手房均价升至7676元/平方米，同比上涨约16%，涨幅高于2012年。业内人士认为，2014年东莞楼市利好消息多，预计二手房成交量仍将保持在稳定水平之上。

去年底二手楼市量价企稳

据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，2013年第四季度，东莞二手房共成交11057宗，较三季度微降2.4%。其中，樟木头镇四季度的二手房网签量达1349宗，在全市各个区域中独占鳌头，东城区、常平镇、南城区则紧随其后。

而在楼价方面，四季度东莞整体的二手住宅均价为7702元/平方米，与上一季度大致相当，业主心态总体较平稳，升价、惜售不多，高端物业的议价空间相对较大，而占据成交主力中小户型刚需产品的议价空间则十分有限。

业内人士认为，去年底二手市场“量价企稳”，是由于土地市场的不断升温，再加上轻轨的全线动工、水乡片区的规划、新火车站的通车等消息，都在为楼市释放利好信号，市场对东莞未来楼市预期相对乐观，信心有所增强。

回顾

各月网签量波动平稳

回顾2013年，除去春节月份的因素之外，全年的二手房网签量都保持在一个相对较高的水平。合富置业数据显示，每月的二手房网签量，基本上都在3500～4500宗之间。2013年全年的二手网签量，则一共达到44176宗，较2012年大幅增加23.5%。

据合富置业首席分析师龙斌分析，从月份来看，在经历了一、二季度的成交热潮之后，10月东莞二手房市场由于受一手市场大力推货影响，交投速度有所放缓，整体二手网签量只有3396宗，成为继2月份春节之后，该年度二手网签量最低的一个月。随后，受年底婚房需求增加等季节性因素影响，需求较迫切的首置买家入市积极性增加，部分客户回流到二手市场，性价比较高的“笋盘”受到市场追捧，二手交投有所反弹。11、12月的二手网签量，分别为3797宗以及3864宗，呈现逐月回升的态势。

而随着成交量的上涨，二手均价亦有一定程度的上升。据合富置业成交数据显示，2013年东莞整体的二手均价为7676元/平方米，相比2012年上涨了近16%，涨幅较2012年有所加大。

责任编辑：张燕凯关键字：东莞二手房房价