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郑州房价连续4个月下跌促销力度或将加大

扫描到手机各地楼市来源：青岛财经日报发布日期：2013-12-05 15:16 字号：T|T

摘要：市房管局前天发布11月份郑房指数，郑州市区商品住房销售均价为7295元/平方米，环比10月份每平方米再降106元。这是自今年7月份以来，郑州房价连续第4个月下跌，也是郑州自统计月度房价以来，持续时间最长的降价走势。

据数据统计，郑州房价已经连续4个月下跌了，那这是不是意味着市场将越来越冷淡呢？答案是否定的。有专家分析，在这种情况下，房企可能会不得不加大促销力度。

房价连续下跌4个月

记者仔细观察今年郑州市区商品住房销售均价的走势，发现7月份的房价是峰值，两边是两条明显的曲线：1月份到7月份，除了5月份价格环比稍有下降外，房价从6991元/平方米一路涨至7771元/平方米，7个月内，每平方米房价涨了780元；7月份之后，房价开始一路下降，又从7771元/平方米降到了现在的7295元/平方米，4个月里，每平方米房价降了512元。

市房管局前天发布11月份郑房指数，郑州市区商品住房销售均价为7295元/平方米，环比10月份每平方米再降106元。这是自今年7月份以来，郑州房价连续第4个月下跌，也是郑州自统计月度房价以来，持续时间最长的降价走势。

房企或不得不加大促销力度

有人分析，为了在年底前回笼资金，不少企业不得不调低售价，加大了促销力度。从郑州市房管局监测的网签数据上看，11月份的在售项目中，实际成交价格环比下降的项目数量明显增多。

房价的下降，除了中低价位房源量增加、高价位房源入市量减少的因素外，行政强力干预的因素也不能无视。

从今年5月份起，郑州市加强了对商品住房价格的管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，直接停止网签合同，不准房企再售房。

从现在的形势来看，行政的强力干预或还将持续一段时间，而临近年关，房企们也面临着回笼资金的问题，所以，开发商加大促销力度不是不可能。

而从成交数据上来看，也能反映出，市场其实并未完全趋冷。统计数据显示，今年11月份，郑州市区商品住房新批准预售面积154.68万平方米，环比上涨82.75%；销售面积147.77万平方米，环比上涨89.21%。从销量上看，11月份共销售商品住房12941套，是10月份的两倍多，也是今年以来月度销量最大的一个月。

置业建议

房价下跌趋势将持续，当成交量却上涨。而且还可以看出，开发商或许将会加大促销力度，这么来预测的话，入市的房价有可能会更低。因此，这一段时期或是“淘房”的好时机，与买房的人而言，未必不是一件好事。但是，如果大家都去“淘房”了，在供需作用的影响下，房价会不会微涨呢？所以，那些想买房的人，还是看好时机再出手，既不能盲目从众，自然也不能优柔寡断而错失良机。

责任编辑：张燕凯关键字：郑州房价下跌促销