据国家统计局公布的9月房价数据显示，广州一手房价同比上涨两成。而记者在踩盘时了解到，天河、越秀、荔湾、海珠中心四区的二手房价亦水涨船高，普遍比去年同期上涨20%，个别板块的房价更是同比上涨达30%，令一众持币观望的小伙伴们都惊呆了。多位中介人士表示，若买家年初没买房，耗到年尾，同一购房预算可以买到的房子面积普遍缩水了10~20平方米，甚至有的板块缩水近30平方米，相当一个客厅的面积。

天河：员村已非楼价“洼地” 200万预算年尾少了一个厅

受国际金融城规划和地块高价出让的影响，今年员村板块二手住宅价格猛涨。满堂红统计数据显示，员村板块的楼梯楼，如鸿运花园，1月份时二手均价约12825元/m2，9月份时已涨至18315元/m2左右，90多平方米的小三房年初总价在127万元左右，目前要有约170万元的预算才能入手。电梯楼方面，如美林海岸花园、都市兰亭花园等，年初的二手均价在22862元/m2，目前已经涨至27726元/m2，80平方米的两房年初时总价为190万元左右，目前则需要220万元的预算。

“由于二手房价格涨得太快，涨幅太大，目前买家仍难以接受该板块的价格，前来购房的客户比较少，很多人在咨询完房价之后就离开了。”中原地产东?花园分行营业经理李景波表示，员村板块与东圃板块一样，曾是天河区楼市的价格“洼地”，但随着近年的楼市回暖以及业主基于金融城规划利好而有恃无恐，在客源减少的情况下仍开出高价，有业主甚至以2.4万元/m2的高价放售员村新街20年楼龄的楼梯楼单位。如今，员村的楼价“洼地”优势已被填平。

如果以200万元购房预算，年初在员村还可以买到约100平方米的电梯三房或者125平方米的楼梯楼大三房，假如从年初耗到现在，只能买到71平方米左右的电梯楼两房或100平方米左右的楼梯楼三房，分别缩水了29平方米和25平方米，基本相当于一个客厅的面积。

与员村相邻的天河公园板块，房价涨势亦令人蹙眉，据合富置业高级营业经理卢伟强介绍，时至10月，天河公园板块电梯房的均价已涨至30000元/m2，两、三房的套均价格分别高达250万元/套和320万~350万元/套，比年初上涨近50万元/套左右，而10月楼梯楼均价约25000~27000元/m2，两房和三房的总价分别为170万~190万元/套和260万~280万元/套，比年初上涨了20万~50万元/套左右。

荔湾：预算150万中山八路买房 年尾“蒸发”36平方米

“如果购房预算为250万元，买家在中山八路买电梯房，年初时可买到100平方米左右的三房，但目前只能买到78平方米的两房，缩水面积高达22平方米。”据中原地产中山八分行高级营业经理黄少梅介绍，现时中山八路板块电梯楼市场均价是3.2万元/m2，比今年1月份时的2.5万元/m2左右上涨了7000元/m2左右，涨幅高达28%；1月份售价150万~160万元电梯楼两房，如今要200万~230万元才能买到，三房则从年初时的230万元/套涨到300万元/套。

楼梯楼方面，该板块1月份的市场均价是1.4万元/m2，目前已上涨到2.1万元/m2，涨幅高达五成，两房楼梯楼也从当时的80万~90万元/套提高到130万元/套。如果以150万元作为购房预算，1月份还能买107平方米的大三房，现时只能买71平方米的两房，“同样的购房资金，一年不到竟蒸发了36平方米的房屋面积。”

黄少梅指出，今年中山八路板块楼价快速上涨，除受新“国五条”以及地价上涨的影响之外，更重要的是受到荔湾西关广场的规划利好带动。“但现时房价过高，多数买家选择观望或流向一手楼市场，眼下盘多客少，成交量锐减。”