随着5月份广州各个小学陆续开始招生报名，“学位房”理论上已经过了旺季。然而，进入6月份，与往年相比，今年的淡季并不淡。有业内人士表示，明年“奥运宝宝”和下半年出生的“金猪宝宝”将扎堆入学，家长们已经开始未雨绸缪做准备，积极寻觅合适的学位房，这也就意味着今年的学位房需求将更加旺盛。

旺季过后咨询客不断上门

“现在各小学差不多都招生报名了，应该说现在来看学位房的，肯定是瞄准明年的了”，位于五羊新城附近的裕丰地产高级物业顾问刘淑平告诉记者，虽然已经过了学位房的传统旺季，近日上门咨询的客人还是不断，“一天都有4-5单吧，不过受二手房征收20%个税政策未明影响，目前不少咨询的购房者都持观望状态，真正出手的并不多”。

但是小户型学位房仍然是让家长干脆利落出手的“法宝”。“小户型房源本来就紧张，只要一放就有人接手，成交非常迅速”，他说，附近的东海嘉园、富力东堤湾等楼盘放盘都以大户型居多，5月31日有业主放出40多平方米的一室一厅学位房，位于东兴小区，总价不高，“不到一个星期就已经卖出”。据透露，买家已经在番禺置业，明年小孩上学，提前到处打听学位房。总体来说，学位房由于好卖好租，确实是户型越小越抢手，一般放盘一周左右就会有成交，而且议价空间极小。

学位房源供应不足

据了解，3月以来受二手房交易将开征20%个税政策影响，大量需求入市，导致学位房源迅速消化，供应不足。合富置业市场经理梁燕明表示，今年很多家长都是看中了就买，不会像往年一样“货比三家”，尤其是中小户型比较稀缺。

相比普通的住宅，学位房的价格一直很坚挺。这也会导致一部分并不急于用学位房的买家，提前入市购买学位房。 而今年情况更加特殊，因为明年“奥运宝宝”和下半年出生的“金猪宝宝”将扎堆入学。2013年是六年前“金猪宝宝”扎堆出生成为小学适龄儿童的年份，天河区、越秀区等中心城区的小学地段生人数有不同幅度的增加。据《广州年鉴》的统计数字显示，2007年出生的广州市户籍人口为74439人，比2006年增加了8000多人。

不少学校已经为地段生挤爆而头疼不已，择校的可能性极小，因此家长们早早开始预备学位房，“现在才找已经算晚的了，听说要住满2年才有可能不被统筹”，还有家长表示，已经买了学位房的也不保险，“学校有可能对空挂户或者不是唯一居住地的学生严加把关”。记者了解到，对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生，学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学，仅个别招生最为火爆的名校有此可能。

家长为挑学位房“跑断腿”

一位名为“虎仔417”的家长在网上分享了她近日从越秀到天河北的学位房看房心得。挑学位、挑面积、挑环境、挑物业……七七八八挑下来，家长们为了学位房真可谓是“跑断腿”。

以东风东为例，她认为，铁一小的金羊花园和富力等等，附近居住环境不太理想。东山雅筑小区最满意，房子新且物管也不错，但是单价高，小面积的朝向不好格局也不好，最主要是带育才小学学位不太满意。锦城花园大物管比较安全又是带东风东小学学位，缺点是安静的一期太旧太老感觉像回到上世纪90年代，而且价格还不便宜，新一期的要么户型不够方正实用，要么大户型总价太高，最终也放弃了。万科金色阳光也是东风东小学，物管安全工作做得很好，但是实用率太低，90多平米感觉像70多平米。最终让我彻底放弃东风东一带的还有一个重要原因就是停车难，看的几个楼盘地下停车费都要2000多元一个月，车位要去到七八十万太可怕，就算走到远处天桥下停个露天的位置也要1500元—2000元/月，“如果家里养有两台车就可能要喝白粥过日子了”。贵还不说，车位还特紧张拥堵，东山雅筑停车场那条巷子里有个育才小学，所以车经常堵在里面，进不去也出不来。看完之后，她的总体感觉就是“东风东几个楼盘要很有钱的人才住得像样，不然只能选择憋屈”。