宁波商品住宅成交面积上涨五成
扫描到手机 各地楼市 来源:浙江在线 发布日期:2012-12-24 17:23 字号:T|T
摘要:这一年,甬城楼市表现如何?近日,某研究院为本报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告,其中的初步结论是:今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%,而商品住宅成交均价则下降5.05%。
这一年,甬城楼市表现如何?近日,某研究院为本报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告,其中的初步结论是:今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%,而商品住宅成交均价则下降5.05%。
2012年即将过去,这一年,甬城楼市表现如何?昨天,某研究院为本报独家发来有关今年甬城楼市的一份分析报告,其中的初步结论是:今年市区商品住宅成交面积较去年大幅回升近50%,而商品住宅成交均价则下降5.05%。
据中指院方面统计,今年全年,宁波市区共成交商品住宅约240万平方米,相较去年,升幅为48.97%。
从各月成交水平来看,今年前四个月市区商品住宅市场成交量较小。但随着开发商“以价换量”措施频出,从5月份开始市场明显回暖,并在6-8月收获一份“淡季不淡”的旺销成绩单———市房产交易中心数据也显示,今年7月市六区商品住宅成交套数超过3000套大关,不但是今年成交最多的一个月份,也创下2009年10月之后的新高。之后,在购房需求得到大量释放且新开楼盘减少的情况下,市场趋于平稳。
不过,今年甬城楼市成交回升是建立在房价回落的基础上的。中指院统计显示,今年宁波市区商品住宅成交均价为13714元/平方米,较去年的14444元/平方米下降5.05%;而较2010年的16038元/平方米,则降幅接近15%。
值得关注的是,统计显示,今年5月市区商品住宅成交均价为11706元/平方米,是今年月均成交价最低的月份;但随着市场成交量的强劲复苏,从6月份开始,市区商品住宅成交均价也见回升,此后至今,一直稳定在14000元/平方米左右的水平上。
另一个引人关注的问题是,今年谁在买房?按照中指院的分析,购房群体主要为首次置业需求和首次改善型需求。前者所购住房的面积主要集中在90平方米以下、后者则集中在90-144平方米。据统计,今年市区成交的商品住宅中,面积在90-144平方米的占比高达59.33%,90平方米以下的占比达到24.76%;而同时,144-180平方米的再次改善型房源成交占比仅7.86%,180平方米以上的高端房源成交占比为8.05%。
“由此可见,在房地产市场处于长期调控的情况下,宁波市区商品住宅市场的成交,大部分是由刚性需求来支撑的。”中指院方面结论说。
展望2013年楼市,中指院判断调控政策将继续从紧,抑制投资投机性购房需求和支持、保护合理自住购房需求的政策大方向不会变,“限购”政策短期没有退出的可能。“如果房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能性,如进一步收紧信贷政策。”
不过中指院方面分析认为,由于2010年以来房地产新开工面积始终处于高位,这些新开工面积将持续形成供给,因此预计2013年全行业去化压力依旧严峻,整体房价上行空间有限。像宁波这样的二线城市,预计明年楼市供需基本平衡,在新推楼盘增多的背景下成交量可能会进一步扩大,但价格应该会保持平稳。
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