昨日，广州市国土房管局发布公告，在原定本周五开拍的天河、花都等8幅地块中，天河区岐山路183号6幅地块、花都区花山镇106国道以东地块因故中止出让，仅剩下天河广氮一幅住宅地独自支撑。这是广州市国土房管局一个月内第三次临时中止地块出让，至此，本月广州临时取消出让的土地总计31幅，总面积约70万平方米，按照出让底价估算，广州土地财政少收178亿元。

　　卖地狂潮连续遭遇停拍

　　进入11月，广州推地空前密集。按照原先的拍卖计划，近一个月时间内，广州挂牌土地量达到44幅，在广州土地出让历史上颇为少见。对于短时间内如此密集且大量地发布土地出让信息，有业内人士猜测，是因为地方政府希望通过增加推出地块的数量和频率，确保全年土地出让的收益，在短期内“以量补价”。

　　伴随着楼市冷风阵阵，广州推地狂潮一再遭遇临时中止出让的打击。广州南站推地先后两次临时叫停，而昨日同样的命运落到了天河、花都7幅地块的头上。

　　广州市国土房管局原定在本周五开拍天河和花都区8幅住宅用地，总建筑面积接近100万平方米，总挂牌起始价高达44.3亿元。其中有7幅集中位于天河区的奥体新城板块，位于岐山路的原广州油制气厂地块为旧厂房改造用地，是今年奥体中心板块释放出来的最大规模住宅用地。昨日上午，广州市国土房管局却发布公告，临时叫停天河区岐山路183号、花都区花山镇106国道以东7幅地块拍卖，只保留天河区广氮地区AT06070307南部地块正常拍卖。

　　独撑大局的天河广氮南部地块为二类居住用地，用地面积40894平方米，建筑面积112716平方米，挂牌起始价87918万元，折合楼面地价为每平方米7800元。地块还要求中小套型(90平方米以下)的住房面积占住宅开发建设总面积的56%。

　　而作为广州城市东拓战略中重点居住功能区，岐山路原广州油制气厂地块何时再入市，则暂无答案。据了解，根据当前广州市城投土地开发有限公司的总体土地出让和融资计划的需要，油制气厂地块将作为近期开发的地块，单独编制规划设计条件，提交城市规划策略委员会审议。资料显示，这6幅地块总用地面积达18万平方米，总建筑面积为58.5万平方米，其中天河区岐山路183号AT1009902地块的初始楼面地价低至每平方米2370元，在寸土寸金的天河地区颇为少见。

　　全年供地计划已完成近八成

　　土地出让屡屡上演临时中止一幕，在广州市土地出让史上几乎未有先例。记者观察发现，10月28日，天河广氮一幅住宅地因无人报价而流拍，以此为分水岭，广州接连出现临时叫停土地出让、底价成交的状况。

　　“土地市场的不景气反映了目前开发商对于后市的预期，土地市场已经开始进入调整阶段。”合富置业首席分析师龙斌说。有业内人士表示，可能是由于土地流拍的刺激，广州才不得不祭出临时叫停土地出让的招数，以避免流拍的尴尬。

　　记者在采访中发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况。有开发商表示，近期已无拿地计划。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，土地出让接连因故中止，代表市场越来越严峻，开发商已经出现明显的悲观情绪，对后市并不看好。

　　他说，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中，这样的状态仍将持续一段时间。

　　虽然土地拍卖连连“爽约”，或以底价成交，但据中原地产统计，截至10月份，广州全市新供应的商住用地面积约2.6平方公里，约完成全年供应3.37平方公里供应计划的78%左右。

　　【专家观点】

　　“除了降价，没有更好办法”

　　“开发商要完成今年的销售任务，除了降价，没有更好的办法。”合富辉煌首席分析师黎文江说。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，目前的房贷收紧已经形成了楼市预期的改变。现在担心的是人的心理“买涨不买跌”，楼价越跌可能越没人买。

　　摆在越来越多开发商面前的问题，不再是降不降，而是怎么降。在此前的房地产市场分析研讨会上，保利地产相关代表表示，价格有两种下调方法。“一种类似上海龙湖地产那样在降的时候，直接降到了消费者的心理底线，一步到位，虽然有老顾客砸售楼部，但是促进了销售。第二种是小幅降价，但如果没有对消费者心理带来实质影响，反而会加深观望。”

　　对于普通的购房者而言，面对满天飞的降价传言，何时出手买房是最为纠结的事情。对此，广州房地产学会副会长曹志伟认为，一系列调控手段改变了中低档商品房市场的供求关系，由原来的供不应求趋于供求平衡，局部地区甚至供过于求。中高档房屋由于限购，抑制了投资购房，再加上银行收紧银根，还提高了购房者的按揭利率，购买首套房的优惠也没了，所以中高档房屋的销售速度明显下降，自住置业购房者的选择余地就大了。“现在房价已基本达到中央调控的目标即抑制房价过快增长，甚至局部地区由于供应量较大，房价在短期内还出现下调。”

　　他认为，购买自住型首套房或者改善型兼长期投资的住房，在今年底到明年的三季度，都是适当的时候，尤其是选购广州市区的房子。

　　【纵深】

　　有楼盘房价连降七周这真不是“假摔”了

　　广州土地市场寒风乍起，推地三度因故中止出让;广州市房地产行业协会召集知名开发商和业内专家共商楼市行情，众多开发商普遍认为寒冬已至……市场调整的信号正在显现。

　　记者一周来从市场上了解到，楼市调控已进入深水区，珠江新城、汇景新城等高端板块有二手房价格出现20%的降幅，有郊区一手房楼盘房价出现连续7周下跌。专家表示，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。

　　开发商借“员工认购”快速出货

　　楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“带头大哥”万科公开宣称2012年要“过冬”。相比上海、南京等地楼盘因大幅降价而导致的退房事件“火烧连营”，暂时独善其身的广州楼市表面似乎风平浪静，但其实也有暗流酝酿。

　　网易房产监控的广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，恒大山水城在9月的最后一周成交均价为6926元/平方米，在截至11月13日的连续7周中持续下跌，上一周成交均价为6066元/平方米;

　　位于增城的另一楼盘从9月最后一周的11272元/平方米，跌至上周的9600元/平方米，期间虽然出现成交均价的上涨，但是整体趋势波动下跌，跌幅将近15%;

　　花都区某别墅楼盘传出单套别墅降价超100万元的消息，均价降5000元/平方米。该项目销售人员称，下调价格一是为响应国家调控政策，二是满足购房者需求。

　　虽然降价比较积极的多为郊区盘，但是在限价令不放松的大环境下，市区盘也开始出现一定幅度的下跌。位于康王南路的某楼盘推出部分一口价单位，102平方米的三房单位最高可减28万元。

　　黄韬表示，对于广州楼市而言，“真降”已经出现，特别是郊区楼盘房价多数有10%—15%左右的降幅，但是市中心楼盘仍然以价格较低的特价单位吸引买家，拉动销售。不过，不少买家对朝向较差的特价单位并不“感冒”。

　　黄韬说，现在各种降价的消息不断，准购房客更加按兵不动，买卖双方“就这样耗下去”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江发现，有些缺钱的开发商为了避开旧业主的纠缠，干脆另辟蹊径，以员工内部认购的形式，快速回笼资金，完成销售目标。

　　记者了解到，近段时间，在金沙洲、番禺大学城、琶洲等地均有楼盘以内部员工认购的形式快速出货。在海珠区，某楼盘9月份就开始进行员工内部认购，最低可降5000元/平方米，60平方米的小户型单位可优惠30万元。

　　珠江新城有业主“割肉”20万卖房

　　有细心的市民发现，身边的二手房价格正在逐渐下降。在广州本地某论坛上，有网友将这一发现公之于众：自己看到一套80平方米的二手房报价从6月的160万元，一直降到如今的139万元，降幅超过20万元。

　　没想到，不少市民都有同样的发现，网友们纷纷“晒”出自己的看房经历。有市民表示，自己在骏景花园看中了一套78平方米的二手房，9月份开价158万元。“昨天又被另外一个中介带去看了，开价152万元，中介说如果我愿意买，可以帮我砍到143万元。”

　　合富置业最新的二手房报告显示，受限购、限贷、一手楼价走低等多种因素的叠加持续影响，10月份二手房买家的观望情绪总体有所加重，看跌预期较普遍。部分买家还价幅度甚至高达20%—30%，有的买家即使遇到价格、综合素质符合预期的物业，购房热情仍然不高，入市十分谨慎。

　　面对日趋明显的降价通道，有业主扛不住了，急于出手的心态非常明显。龙斌指出，有部分业主心态逐渐转弱，让价幅度较大，有的高达10%—20%，这部分业主经济预期偏谨慎，或者资金紧缺，高位出货意愿较强。其中以较高端物业的商人、投资客、企业主以及国外或港澳台户籍的业主表现较为明显。

　　从成交个案看，10月份大幅度降价的中高端成交案例有所增多，零星散布于珠江新城、汇景新城、滨江东等高端板块。龙斌说，部分业主急着出售，有的房源甚至比最初放盘价降了20万—30万元成交，但是由于当初业主放盘期望值过高，成交价其实相比市场价也只是略低5%左右。