刚刚过去的10月，让楼市的观望气氛陡然加浓。

　　10月初，中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。很快，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率。据了解，进入10月中旬，各商业银行房贷依然紧张，首套房贷利率上浮了10%。

　　业内人士认为，在楼市被层层政策扼住咽喉的同时，银行又来横插一杠，有刚需直叹“伤不起”，而直接的影响则是观望日益浓厚，成交则低迷依旧。

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　　始终如一的调控年

　　2011年1月26日，“新国八条”出台，严厉的政策与执行力度，都标志了这将会是无比沉闷的一年。地方细则随后跟进，新政在限贷、限购，乃至税费方面的严苛，都给楼市成交带来了直接和巨大的影响。

　　房价、销量是楼市“阴晴表”的重要指标。第三季度数据的不尽如人意，甚至相当惨淡，再度加剧了楼市上空的阴霾。

　　据了解，出台限购令的城市中，所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌。其中，一线城市中的北京，和二线发达城市中的重庆和杭州是下跌量最大的三个城市，跌幅分别达到 27%和34%。上半年，限购政策是影响楼市成交的最大因素。

　　在房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。

　　聊宅

　　“拐点”口水仗

　　　楼市的诡异，就在于它总是让你捉摸不透。

　　10月25日晚间11时，中海·御景熙岸的售楼处又一次人头攒动。400套房源深夜开盘，吸引了500多名购房者排队，选房持续到凌晨两点多。

　　三天前，400余名老业主曾聚在同一地点，集体“维权”，抗议开发商，砸了售楼处。横幅标语四处张贴，沙盘东倒西歪，玻璃破碎，一片狼藉。

　　而上述两个景象，为的却是同一件事——— 降价。这个位于上海浦东新区周康板块的项目，每平方米降了6000元左右。新推出的89平方米户型，均价从2.2万元/平方米降到1.6万元/平方米，降幅近30%;联排别墅则由3万元/平方米降至1.75万元/平方米，降幅达40%。

　　无独有偶。位于上海嘉定的龙湖、绿地的项目，也因降价遭老业主抗议，售楼处被砸毁。2008年万科降价售楼处被砸一幕，四处重演。即使是我们这个大多数是二三线城市的河北楼市，也未能幸免。

　　“开始，降不降是个问题;后来，降多少是个问题;如今，怎么降不挨砸才是问题。”新浪乐居执行总经理陈克逸在微博上调侃称，降房价是个与时俱进的问题。

　　更多人在关心，龙湖、中海、绿地等知名开发商的大幅降价，是否意味着房价拐点到来?这一波降价能否形成潮流?

　　在我意料之中，每当中国楼市进入调控关键时期，总有“拐点”争论抛出，本轮调控亦然。事实上，自从2008年万科的王石提出“拐点论”以来，相关人士几乎每年都要在这个“拐”上做点文章，但这个本令购房者看到希望的“拐点论”却始终未能给人带来切实的东西，相反，房价却一路飙升。不过此次“拐”声再起，是因为在限购令等一系列严厉的调控下取得的结果，北上广深等一线城市房价开始下跌。

　　前不久，遭受限购令重创的广州佛山，隐隐约约传出了关于政策松绑的消息。然而该地的限购令却在松绑了一天都不到的时间内，被宏观调控摸了摸头，重新打了个蝴蝶结乖乖系上——— 这一号称史上最短暂的房产新政，让人哭笑不得，同时也向所有人传递了一个信号，限购不会那么随随便便完事儿。

　　业内专家普遍指出，在密集政策调控下，部分城市房价实质调整正在开始，调控政策没有放松的可能，随着银行贷款进一步收紧，部分城市交易量短期无望回暖，全国楼市步入艰难的探底盘整期。

　　但笔者始终认为，在导致房价不断上涨的几个因素不消除的前提下，想让房价回归也是痴人说梦，这几个因素包括：由城市化导致的城市人口不断增加，日渐拉大的贫富分化，导致“地王”频出的土地招拍挂制度，无论是政府机构还是民间庞大而又过剩的资金。

　　中国之声观察员曹林关于这个话题的观点很精辟：房价有没有出现拐点并不是最重要的，只要政府调控没有出现拐点，房价拐点是迟早的事，或者说早就已经在拐了。

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　　不断纠结的购房者

　　在任何时候，刚需都是楼市中最纠结的人群。

　　过于坚挺的房价让不少刚需早早就失去了信心。但是随着大半年时间的过去，随着越来越多楼盘打出响亮的降价口号，刚需们却随之陷入了另一个窘境——— 看得见，买不着。

　　石家庄市民赵军自从年中的价格战开始之后，就开始关注各个板块的新盘。“之前房价一直居高不下，把我购房的热情都给熄灭了。本来以为打折之后价格会降，但是发现实际上幅度还是很小的。尤其是一些特价房，看着眼热，基本上和购房者是没缘的。”

　　还有限贷。贷不到款已经不是什么新鲜事了。人们早已对二套房贷不抱希望，随后过旧的二手房也贷不出款，再然后连首套房贷也贷不下来。石家庄市民周奎对于贷款最大的感触就是“排队、排队、再排队，一直也排不上队”，年初已经看好了房，和开发商签好了购房合同，从第一季度一直等到第三季度，最后连售楼处的销售人员都无奈表示贷不到款只能解约了。