继9月份河北房价开始松动之后，中国指数研究院发布的百城房价口径下，10月河北7个样本城市房价环比平均跌幅达到了-0.31%。虽然几个城市房价走势出现分化，但总体上显现出涨幅停滞、跌幅增大的特点。本报记者袁伟华

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　　10月全国58个城市房价环比下跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%。

　　其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。

　　总体来看，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量为今年以来最多的一个月。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

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　　一二线城市同时“哑火”

　　9月、10月份，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。分析人士指出，这既表明楼市投资投机者甚至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以避免搁浅，也暴露出部分房企资金链有断裂危险，但总体来看，“金九银十”已经彻底落空，量在价先，持续保持在低位的成交量已经释放了明显的信号，未来房价仍可能下跌已经成为投资者和购房者的共识。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：10月十大城市平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%。

　　10月住宅价格环比9月涨幅居前的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，除宝鸡环比涨幅超过2%外，其他9个城市涨幅皆不超过1.5%，另有衡水、南昌等30个城市价格环比9月上涨，涨幅均不超过0.6%。10月住宅均价环比上涨的城市共有40个，比9月减少14个。

　　环比跌幅居前的城市有廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州，跌幅在1%-2%之间;另有佛山、昆山、马鞍山、哈尔滨等47个城市也环比下跌，跌幅在1%以内。

　　如此来看，一二线城市房价基本上同时“哑火”，大面积拐点或许有望出现。尤其是近期政策面表明楼市调控政策仍不会放松，限购限贷等政策并不会退出。这将对市场预期产生强烈的引导，也必将加速房价的下降趋势。

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　　廊坊房价跌幅全国第一

　　按照百城房价指数的统计口径，河北的7个样本城市房价经过7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月份河北房价开始出现下降之势。10月份从整体上看仍延续了9月的房价下滑势头。如果按照平均数来算，10月河北7个样本城市房价环比平均跌幅达到了-0.31%，而9月份这一数字为-0.18%。

　　值得注意的是，廊坊房价10月份跌幅位居全国100个重点城市第一位，环比跌幅仍达1.59%。从7月份以来，廊坊房价一直保持下跌。房价每平方米跌去了近300元，7月份廊坊样本均价为6359元/平方米，10月份已经跌到了6065元/平方米。廊坊的业内人士表示，这一持续下跌主要受全国、尤其是北京楼市调控以及廊坊本地调控房价的影响。

　　10月份，河北房价传统高地廊坊、秦皇岛和唐山均出现环比下降。邯郸、保定两地基本停涨。石家庄房价高位保持小幅增长。衡水房价环比涨幅最高，但低于0.6%。对于河北未来房价的走势，综合业内人士观点，认为仍将有下跌空间的占多数。

　　10月百城房价指数河北城市房价变化情况

　　城市 环比涨幅(%) 样本平均价(元)

　　衡水 0.59% 3120

　　石家庄 0.34% 6013

　　邯郸 0.09% 4735

　　保定 0.09% 4212

　　秦皇岛 -0.36% 6980

　　唐山 -1.34% 5326

　　廊坊 -1.59% 6065