度过这个差强人意的“金九银十”之后，开发商和购房者依旧那么纠结。“退房潮”、“ 破产潮”接踵而至。今日，珠海开始实行限购政策。石家庄楼市冰火两重天，整个市场犹如早已入冬，没有一点朝气。购房者买与不买决定着整个房地产市场的发展趋势，这样的状态究竟要持续多久? 石家庄购房者何时出手?

　　调控政策不断加码  房地产市场年底能否再现“拐点”

　　今日，珠海开始实行限购政策。由此可见，以限购为主导手段的楼市调控不会放松。同时，从中央的最新表态来看，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底。

售楼部 观看沙盘图

　　调控政策不断加码下，“金九银十”季黯然褪色。北京、上海等一线城市房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行，因此楼市“拐点”成为了行业内外共同讨论的话题。众说纷纭、各抒己见，还有两个月就要2012年了，什么时候才是买房正当时?难道年底“拐点”真的可以再现吗?

　　中国与世界经济研究中心(CCWE)主任李稻葵在回答记者提问时说到：“负利率一年左右结束，房地产年底现拐点。”他说，事实上房地产市场发展已经出现格局性变化，微妙转变的过程，预计到年底，或明年初会彻底出现。因为限购事实上就是一个局部的资本管制，现在看来这种限购政策在一线城市可能会也应该持续相当的时间。而在二三线城市，可能会在比较短期内逐步地淡出。现在看来限购政策在很大程度上是合理的，当然细节需要调节。中国的房地产问题，不是一个泡沫问题，不是一个经济问题，是一个社会问题。在收入分配差距极大的情况下，房地产的价格上涨激化了社会矛盾，这是问题的本质。这也是为什么政府要下决心放缓地产价格上涨的基本原因。

　　石家庄市民观望态度浓厚  期待年底拐角再现

　　冷淡的“房展会”、铺天盖地的“短信群发”、大大小小的房地产活动表明开发商已经按耐不住。几个房地产网站的同行聚到一起也会说道，年底开发商还会加大宣传力度。置家网记者也随即采访了几位网友，我们来看看大家的说法。

市民 沙盘图讲解

　　@张先生：孩子准备要结婚了，准备要买个房子。一直在转楼盘，现在的形势很不乐观。不知道什么时候可以出手。最近看新闻，北京、上海楼市都降价了，也不知道石家庄到底降不降价。现在石家庄还没有出现降价的现象，折扣力度也不大。而且现在首付都是四成。买房子真难的。

　　@李先生：不敢买期房了，现房又特别贵。索性一直在看二手房。上个月看了一套房子虽然都比较满意但是还想等等看，看有没有降价的可能。这不是前几天中介给我打电话说可以再便宜两万。最近出现了一些房东急抛现象。据说，有个温州人，手上有5套房源，同一天卖掉3套，其中有一套低于市场价10万元，据他说是因为对这个市场没信心了。我这不是正和家里商量，是再等等还是现在买呢。

　　@刘女士：9月中旬我刚刚买了一套房子，现在每天担心着，担心房价下降。咱老百姓挣钱也不容易，你说睡一觉起来房子跌了几万多难受啊。那样，估计石家庄楼盘也就被购房者砸光了。

　　@贾先生：前段时间我一直在看房子，到了九月份看到房子都卖不出去了我也不着急了。专家都说了，年底之前拐点就会出现，再等等吧。虽然石家庄降价可能性不太大，但是我觉得也不会怎么涨了。

　　在采访的几位市民中，“等等看”似乎成了现在买房人的一个思想。再加之开发商折扣力度不是很大，购房者都持观望的态度。记者在采访的过程中还听到这样一句话：“以前在十字路口敲车窗的只有乞丐，现在又多了发房地产广告的人。”这句话无论是否带着嘲讽的“寓意”，但是已经表明开发商穿棉袄过冬的时代已经不复存在。