城市开发者的荣誉与责任——2010和谐拆迁迈向健康化

前景地产研究机构董事长 金山

前言：
    面对令老百姓爱恨交织的房价，他断言“不会降”；对于“好房子”，他定义“居者有其屋”，适合自己的就是好房子；他说“顺产”是开发企业最好的营销结果；由他一手创办的前景地产研究机构，他说：“勿需大肆报道，只要圈内人知道我们是专业的地产策划机构足矣。”……
    像大多数成功人士一样，他的生活被工作占据了绝大部分，他笑言对“房地产”已经是个“爱好”，并且深深着迷。谨言、低调、扎实，是他给我们的第一印象，“社会责任感”是他在采访中最常说的一个词。他是金山，前景地产研究机构董事长。
千亩大盘之南翟营城中村改造
    话题不得不从省会目前规模最大的城中村改造说起，这可算是2010年地产界重头戏之一。金总坦言2010年是城中村改造完美的“收官”年，政府很好的平衡了各方利益，真正实现“一碗水端平”，对老百姓、对开发商，乃至对城市未来发展都奠定了坚实基础。“和谐开发是楼市2011年的大趋势。”金总语重心长地说。  
    南翟营城中村改造总占地面积约1600亩地，规划建筑面积约260万平方米，其中住宅约占200万平方米，商业约占60余万平方米。项目定位于大盘高标准的城市综合体项目，高层住宅百余栋，更有大型集中性综合商业建筑群、配套的6 公里商业风情街，是石家庄城中村改造重点项目，未来将成为城市东北部一座具有标志性意义的现代国际新都市人居标准示范城。
    千亩大盘路在何方？金总认为大盘自身塑造区域配套的条件较强，开发商在运作模式和思路上发挥的空间更大。另一方面，虽然大盘的扩张力给城市区域锦上添花，但由于开发周期较长，运营也会遇到新的挑战，它所要担负的社会责任感会更强烈。的确，作为城市建设的开发者，眼中不应只有利益得失，肩负社会责任才能让让产品由内而外的成功。
控制房屋成本与供需平衡是关键
    “房价下降？”
    “不可能！”
    有人说中国已经进入通货膨胀的时代，关系民生的电、水、天然气价格频频上涨，然而拆迁成本、政府收益、社会原材料、农民工资、政府税收都在增加，房价岂会独降？如今土地放量增大，市场供大于求，金总认为“如何控制好房屋成本与供需平衡是关键”。
    为了抑制住宅市场的不均衡发展，政府下达了一系列“一刀切”的指令。由于社会构成的复杂性，社会呈现贫富不等的现状，国家在社会管理上应趋向精细化，对于真正有住房需求的应当予以支持。相关政策也要因地制宜，国内一线城市经济建设相对繁荣，适宜投资；二、三线城市则应以居住为主。
前景，省内专业化份额最高的地产研究机构
    “产品有好坏之分，也有合不合适之分，真正的策划营销就是帮产品找到赖以生存的市场。”                                                                           ——金总
    前景，省内专业化份额最高的地产研究机构。
    正如金总的低调为人，前景很少投放广告，甚至在百度、谷歌也搜索不到公司简介，它把精力和热情全致力于专业领域。
    八年，从最小做到最大，每年都是飞跃。从单一的地产销售代理到市场研究和分析，目前代理着省内十大项目，国大全城、美东国际、紫晶天域、心海假日、众美凤凰城等显赫大盘均出自前景之手。“细致”是前景做事的标准，“社会化”是前景担负的责任。
    “我们希望做到的是从根本上为项目解决问题，让产品价值最大化，得到消费者认同，开发商认可，皆大欢喜实现共赢。”每个项目都有优劣之势，需要解决的问题也不相同。这八年奋战之路让前景披荆斩棘，即使一线城市知名房企开始涌入省内，前景依然敢大声说：“前景最专业！”因为它已经对本地房地产市场的认识和研究深入骨髓。